特定優良賃貸住宅とは
特定優良賃貸住宅という意味、たまに耳にすることがありますが、どういう意味を示すのか、実際いまいちわかりません。
ここでは、特定優良賃貸住宅について詳しく調べてみることにします。
●特定優良賃貸住宅とは、どういう意味？？？
特定優良賃貸住宅（特優賃）は、国、県、府、市など地方自治体から家賃の一部として補助金がもらえる賃貸住宅のことをいいます。特優賃には、一般賃貸マンションの相場に合わせた家賃が契約家賃として設定されており、入居者はその契約家賃から補助金を差し引いた金額を入居者負担額として支払うだけで入居できるようです。
つまり、契約家賃から入居者負担額を差し引いた金額が補助金であり、一般の賃貸マンションの相場との差額と言えます。
●特定優良賃貸住宅の特徴
①建物の特徴
特定優良賃貸住宅は、法律で定められた厳しい建設基準をクリアしたうえで建ててあり、グレードやそのほかの機能もとてもよくできています。たとえば、部屋の広さについては2LDK~3LDKが主で天井についても2.3ｍ以上と決まっています。
また、床については段差をなくし、バリアフリー設計にし、トイレや浴槽には手すりをつけることです。構造についても耐火または準耐火構造になっています。占有面積の9％以上は収納スペースと決まっています。
そのほかに最新の機能もついているものも多数あります。
②仲介手数料は不要
通常、マンションを不動産等で紹介してもらう場合、仲介手数料がかかりますが、特定優良賃貸住宅ではかかりません。
また、特定優良賃貸住宅は、住宅を必要とする方へ補助をする事が目的なので、仲介手数料等、契約に際して余分な費用は一切必要ありません。敷金も契約家賃3ヶ月分ですので、契約時の費用をかなり抑える事ができます。
③安定した管理体制で快適、安心な暮らしができます
マンションの管理は各自治体、後者もしくは認定基準に達した指定法人が入居者管理やメンテナンスを行っています。なので安心して、安定した暮らしができます。
●申込資格は何？
・同居もしくは同居しようとしている親族が1人以上いる。単身は不可
・夫婦または親子を主体としている家族。（扶養関係のない兄弟姉妹のみは申込できませんよ）
・日本の国籍がある、もしくは指定の資格のある外国人（連帯保証人も同じ）
・世帯収入が各自治体の決めた基準を見たしていること。
・自分が住む、住居を探していること。
●入居者負担はどうきまるの？
入居者負担額は、家族全員の所得金額を合計し、当てはまるランク（所得区分）に応じて決められます。
このため所得は毎年申告する必要があります。世帯の総所得が一定以上になると入居者負担額もアップ。
場合によっては補助がなくなるケースもあります。でも収入が同じなら家族の人数が多いほど所得区分は低くなります。
家賃補助を受けられるのは最長で２０年間。その間収入の変化がなくても負担額は毎年数％ずつ上がり、契約賃料に近づいていきます。申込の所得区分・入居者負担額・補助方法などは各自治体によって異なりますのでご注意くださいね。
●特定優良賃貸住宅Q＆Ａ
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Ｑ：どうしてこんなに家賃が安いの？
Ａ：国または地方自治体より補助金がでるからです。
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Ｑ：現在婚約中でまだ籍は入れていないのですが、入ることできますか？
Ａ：婚約者との入居はできます。
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Ｑ：会社契約は可能ですか？
Ａ：一部のマンションでは会社契約が可能です。しかし補助金制度は受けられません。
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Ｑ：入居前に物件を見ることができますか？
Ａ：見ることが可能な場所もあります。
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Ｑ：書類や手続きは難しいの？
Ａ：多少は記入する書類がたくさんあったりしますが、担当がきちんと説明をしますので、安心して申込することができます。
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Ｑ：収入があがると、家賃もあがりますか？
Ａ：毎年１回の見直しがあります。その状況によって上がる場合と上がらない場合があります。たとえば、扶養が1人増えた場合、収入があがったけれど扶養も増えて、結果、家賃があがらなかった場合もあります。
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こんな感じで、特定優良賃貸住宅というものの意味はわかりましたか？
各都道府県で案内等しているので、そちらを探してみてはいかがでしょうか？